问 出租屋还能抵押吗现在怎么办？

用户的问题是：如果我租了一个房子，但是我现在需要钱，我能用这个租来的房子进行抵押贷款吗？或者我已经将租来的房子抵押给他人，现在该怎么办？

一、房屋租赁合同关系与抵押权的关系

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设定抵押。同时，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条也规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，租来的房子不能设定抵押，因为租来的房子的所有权不属于承租人。

二、抵押合同的无效性

根据《中华人民共和国担保法》第四十条的规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。因此，即使您将租来的房子抵押给了他人，这种抵押合同也是无效的。

三、抵押权实现的限制

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，如果您在抵押房产之前已经将房产出租，那么承租人的租赁权优先于您的抵押权。

四、违约责任

如果您将租来的房子抵押给他人，一旦被房东发现并解除了租赁合同，您可能会面临违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

五、建议

如果您需要资金，建议您寻找其他合法的方式来解决，比如向银行申请贷款或者寻找其他投资者。如果您已经将租来的房子抵押给他人，建议您尽快解除抵押，避免可能的法律风险。

总的来说，将租来的房子用于抵押是违法的，而且这种行为可能会给您带来一系列的法律风险和后果。因此，建议您遵守法律法规，寻找合法的方式来解决您的财务问题。