问 典当行房屋二次抵押怎么办？

用户问题概述：用户希望了解在典当行进行房屋二次抵押的具体操作流程及涉及的相关法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 法律许可性：根据《物权法》第一百八十七条和《担保法》第三十四条的规定，房屋作为不动产可以进行抵押，且同一不动产上存在多个抵押权，即允许二次抵押。但需确保首笔抵押权解除或剩余价值足以设立新抵押权。

2. 优先受偿权：按照《物权法》第一百九十九条的规定，若发生债务清偿不能的情况，首笔抵押权具有优先受偿权，二次抵押权人仅能就剩余价值受偿。

3. 抵押登记程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条，办理二次抵押须在原抵押权存续期间，在不动产登记机构办理抵押权变更登记或再次抵押登记。

4. 风险评估与告知：典当行作为金融机构，在接受二次抵押前，应按照《银行业监督管理法》等规定对抵押物的价值、债务状况进行严格审核，并向客户充分告知二次抵押的风险。

5. 合同约定事项：双方应签订书面抵押合同，明确抵押物、债权数额、履行期限等内容，遵循《民法典》第六百八十一条关于抵押合同的规定，保障合同合法有效。

总结：房屋进行二次抵押时，首先需确保符合法律法规对抵押权设定的要求，依法办理抵押登记手续；其次，必须尊重首押权人的优先受偿权，同时典当行需尽职调查并充分揭示风险；最后，通过详实的抵押合同来确立双方权利义务关系。在此过程中，充分理解和遵守相关法律法规是顺利进行房屋二次抵押的关键。