问 房屋抵押能办不动产权证吗？

用户想要了解的是，在房屋已经设定抵押的情况下，是否还能办理不动产权证书。以下将从法律角度详细分析该问题。

一、法律背景

根据《中华人民共和国民法典》第396条：“抵押人将已抵押的财产出租的，应当书面告知承租人，未告知的，抵押权实现时，租赁关系不受该抵押权的影响。”虽然这条规定主要涉及抵押物出租的情况，但从中可以推导出，抵押并不影响不动产物权的转移或登记。因此，房屋抵押本身并不妨碍办理不动产权证书。

二、不动产权登记制度

《不动产登记暂行条例》第14条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这一条款明确了在设定抵押权后，如果需要办理不动产权证书，必须由抵押人和抵押权人共同申请。因此，只要双方同意并提供必要材料，抵押状态下的房屋仍然可以办理不动产权证书。

三、抵押权人的同意

根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着抵押人在转让抵押财产时，需要获得抵押权人的同意。同样地，办理不动产权证书也属于一种权利变动，通常也需要抵押权人的同意。

四、登记机关的审查

《不动产登记暂行条例》第17条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”在实际操作中，不动产登记机构会对申请材料进行严格审查，确保所有手续合法合规。如果房屋存在抵押，登记机关会要求提交抵押权人的同意书或其他相关证明文件。

五、法律风险与防范

尽管法律规定抵押状态下的房屋可以办理不动产权证书，但在实际操作中仍需注意法律风险。例如，如果抵押权人不同意办理不动产权证书，可能会导致登记失败。此外，如果在办理过程中存在虚假材料或隐瞒事实，可能会引发法律纠纷。因此，建议在办理不动产权证书前，与抵押权人充分沟通，确保所有手续合法有效。

总结

综上所述，房屋抵押状态下是可以办理不动产权证书的，但需要抵押人和抵押权人共同申请，并且抵押权人的同意是关键。只要符合法律规定并提供必要的材料，办理不动产权证书是完全可行的。