问 买二手房抵押登记在哪办？

问题概述：用户询问在购买二手房过程中，办理房屋抵押权登记的具体机构及流程。

资深高级律师角度分析：

1. 办理机构：根据《不动产登记暂行条例》第二条和第七条的规定，二手房抵押权登记应在房屋所在地的县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构进行。例如，各地的不动产登记中心或房地产交易中心负责此类业务。

2. 办理流程：买卖双方首先需签订购房合同并设定抵押条款，然后携带相关材料（如身份证、不动产权证书、借款合同、抵押合同等）共同向不动产登记机构申请抵押权登记（参考《不动产登记暂行条例实施细则》第五十四条）。

3. 法律效力：根据《物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，二手房交易中抵押权的设立与登记具有法定效力。

4. 权利保护：在完成抵押权登记后，若债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形，债权人有权依照《担保法》的规定，对该抵押房产优先受偿。

5. 最新政策：按照自然资源部关于深化“放管服”改革要求，各地不动产登记机构已推行“一窗受理、并行办理”，简化了二手房抵押权登记流程，提高了服务效率。

总结：购买二手房时，抵押权登记应在房屋所在地的不动产登记机构进行，需要提交相应材料并遵循法定程序，完成抵押权登记是保障债权安全、实现优先受偿权的重要步骤，购房者应严格遵守相关规定以确保自身权益得到法律保障。同时，随着我国不断深化“放管服”改革，办理抵押权登记的便利性和效率也得到了显著提升。