问 买到二手房被抵押怎么办？

用户购买二手房后发现房屋已被抵押，想要了解如何应对及法律依据。这一情况涉及合同法、物权法、民法典等多部法律，处理时需从以下几个方面综合考量：

1. 核实抵押信息：首先，应通过房地产交易中心或不动产登记中心查询房屋的具体抵押情况，包括抵押金额、抵押期限、抵押权人等。根据《中华人民共和国物权法》第十九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。确保所获信息准确无误。

2. 评估合同有效性：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务”。如果卖家未在合同中明确披露抵押情况，可能构成欺诈，买方有权要求撤销合同或主张赔偿。

3. 与卖家协商解决：尝试与卖家沟通，要求其解除抵押或提供其他解决方案。若卖家同意解押，需关注解押资金来源，避免承担额外风险。《中华人民共和国民法典》第六百八十六条规定了债务人履行债务或者第三人代为履行的方式。

4. 寻求法律救济：若协商不成，可通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决解除合同、返还购房款并赔偿损失。

5. 保护自身权益：在整个过程中，务必保留所有相关证据，如合同、支付凭证、通信记录等，以便在必要时证明自己的权益。同时，考虑咨询专业律师，获取更专业的法律意见和帮助。

综上所述，面对二手房被抵押的情况，购房者应积极采取措施，维护自身合法权益，同时遵循法律规定，合理合法地解决问题。在处理此类纠纷时，保持冷静，充分准备，利用法律武器保护自己，是至关重要的。