问 网签发现房屋被抵押了怎么办？

用户提出的问题是：在进行房屋网签时，发现该房屋已被抵押，用户想知道在这种情况下应如何处理，以及自己的权益是否能得到保障。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，如果房屋已被抵押，那么在未解除抵押之前，房屋的所有权人无法将该房屋再次抵押或出售。

其次，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，在房屋已被抵押的情况下，如果房屋所有权人未经抵押权人的同意就将房屋出售给他人，那么该买卖合同可能无效。

第三，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，在房屋已被抵押的情况下，如果房屋所有权人未经抵押权人的同意就将房屋出售给他人，那么该买卖合同可能无效。

第四，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定，“房地产转让或者变更时，当事人应当按照规定办理房屋所有权转移登记或者变更登记。”因此，在房屋已被抵押的情况下，如果房屋所有权人未经抵押权人的同意就将房屋出售给他人，那么该买卖合同可能无效，且房屋所有权人可能无法办理房屋所有权转移登记。

第五，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，在房屋已被抵押的情况下，如果房屋所有权人未经抵押权人的同意就将房屋出售给他人，那么该买卖合同可能无效，房屋购买者可能有权要求房屋所有权人返还购房款，并有权要求房屋所有权人承担违约责任。

综上所述，当在进行房屋网签时发现该房屋已被抵押，用户应立即停止交易，并与房屋所有权人、抵押权人协商解决。如果房屋所有权人未经抵押权人的同意就将房屋出售给用户，那么该买卖合同可能无效，用户有权要求房屋所有权人返还购房款，并有权要求房屋所有权人承担违约责任。同时，用户还应了解相关法律法规，以便更好地维护自身合法权益。 在房屋已被抵押的情况下，用户应立即停止交易，并与房屋所有权人、抵押权人协商解决。如果房屋所有权人未经抵押权人的同意就将房屋出售给用户，那么该买卖合同可能无效，用户有权要求房屋所有权人返还购房款，并有权要求房屋所有权人承担违约责任。