问 买到工厂抵押房怎么办房产证？

用户想要了解的是，在购买了作为抵押物的房产后，如何办理房产证的问题。这一问题涉及到解除抵押、过户手续等多个法律环节。

从资深高级律师的角度来看，解决此类问题需关注以下几个方面：

1. 确认抵押状态：首先需要确认该房产是否仍然处于抵押状态以及具体的抵押权人是谁。根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。”如果卖方没有事先告知买家房产处于抵押状态，则可能构成欺诈行为。

2. 与抵押权人协商解除抵押：在得知具体信息后，应尽快联系抵押权人（通常是银行或其他金融机构），探讨偿还贷款或采取其他方式来解除抵押的可能性。依据《民法典》第408条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 完成房屋交易流程：一旦成功解除了抵押限制，接下来就是按照正常的二手房买卖程序进行操作，包括签订正式购房合同、支付房款等步骤。同时需要注意，《城市房地产管理法》第45条规定：“商品房预售应当取得商品房预售许可证明。”

4. 申请不动产权证书：最后一步是向当地不动产登记机构提交相关材料，申请将房产所有权转移至自己名下。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第37条，“因买卖、互换、赠与等原因导致不动产物权变动的,当事人可以持原不动产权属证书、不动产权利转移合同等必要材料,共同申请转移登记。”

5. 注意潜在风险防范：在整个过程中，建议聘请专业律师参与审核合同条款及指导整个交易过程，以防遇到任何未预见的问题。此外，《消费者权益保护法》也提供了相应的法律保障措施。

综上所述，在处理工厂抵押房转手后的房产证办理时，关键是先理清现有抵押状况，并与相关方妥善沟通达成一致意见；然后依照正规渠道完成后续各项手续；同时增强自我保护意识，避免不必要的损失。