问 还没收房房屋被抵押了怎么办？

用户主要想知道的是在尚未接收新房的情况下，发现房屋已被开发商抵押，应如何维护自身权益。这涉及到购房者的知情权、合同执行以及开发商的法律责任等问题。

1. 购房者的知情权：根据《消费者权益保护法》第八条，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。购房者有权了解所购房产的状态，包括是否已抵押。

2. 合同执行与违约责任：依据《合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果开发商未告知房屋已被抵押的情况，可能构成欺诈或违约，购房者可根据《合同法》第一百零七条要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 物权法保护：《物权法》第一百八十八条明确规定，不动产抵押应当办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。购房者可利用此条款，确认自己作为购房者的权利优先于后来的抵押权。

4. 开发商法律责任：若开发商恶意隐瞒抵押事实，可能触犯《刑法》关于诈骗罪的规定，购房者可以向公安机关报案，追究其刑事责任。

5. 寻求法律援助：购房者可以咨询专业律师，通过诉讼途径解除无效抵押，保障自己的合法权益。如适用《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合法定条件，包括有明确的被告，具体的诉讼请求和事实、理由。

综上所述，购房者在遇到此类问题时，应积极行使知情权，了解房产真实状态，并寻求法律帮助，维护自身的合法权益。同时，对开发商的不诚信行为，也可通过法律途径追究其责任。