问 房子办抵押贷款需要多长时间下款？

用户询问的是关于房屋抵押贷款的审批和放款时间，尤其是涉及的法律程序和可能的时间线。他关注的焦点主要是从申请到获得贷款的整个流程，包括评估、审批、合同签署和最终放款的时间周期。

首先，从法律角度来看，房屋抵押贷款涉及到《物权法》中的相关规定。在中国，房屋抵押贷款的办理时间会受到多个因素的影响，包括但不限于以下几个方面：

1. 贷款申请与审批：根据《中国人民银行贷款通则》, 贷款人需提交完整并准确的贷款申请材料，银行在审核无误后，一般需要一周左右的时间进行审批。审批时间会根据贷款人的信用状况、还款能力等因素而变化。

2. 房产评估：依据《房地产估价规程》，银行通常会委托专业的房地产评估机构对抵押房产进行估价，这通常需要一定的时间，通常为3-7个工作日。

3. 合同签订：根据《合同法》规定，借贷双方需就贷款事项达成一致并签订书面合同，这个过程也需耗费一些时间。

4. 登记抵押权：参照《物权法》和《担保法》的规定，设立抵押权需在房地产管理部门进行抵押登记，这在中国大陆地区通常需要5-10个工作日。

5. 放款：在所有法律手续完成后，银行才会放款，具体时间依据不同银行的操作流程和贷款规模而定。

总结来说，整个房屋抵押贷款的流程大约需要2-4周的时间，但这并非固定不变，实际操作中可能会因为各种原因（如资料不全、节假日、银行政策等）有所延长。用户应提前做好准备，并咨询专业金融机构或律师获取更准确的时间预估。