问 有抵押的房子可以过户吗怎么办？

用户想要了解的是，在房产存在抵押的情况下，是否能够进行房屋所有权的过户，以及如何操作。从法律角度，这个问题涉及抵押权、物权变动、合同法、不动产登记等多个方面的规定。

1. 抵押状态下的房屋能否过户：根据《中华人民共和国民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，原则上，即使房屋处于抵押状态，也可以进行过户，但需遵守相关约定和程序。

2. 通知抵押权人：《民法典》第407条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，过户前应当通知抵押权人，并可能需要获得其同意，特别是如果银行是抵押权人的话。

3. 清偿债务或取得同意：在实际操作中，过户通常需要先解除抵押，即清偿抵押贷款或取得抵押权人的书面同意，允许在未清偿债务的情况下过户。《民法典》虽未直接规定具体操作流程，但实践中，这一步骤至关重要。

4. 办理变更登记：根据《中华人民共和国物权法》（已被《民法典》取代）第19条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，完成上述步骤后，需向当地不动产登记机构申请变更登记，将新产权人信息记录于不动产权证书上。

5. 法律风险与应对：在整个过程中，可能存在法律风险，如抵押权人不同意、债务未清偿导致过户受阻等。为避免这些风险，建议在操作前咨询专业律师，确保所有法律手续完备，必要时可签订三方协议，明确各方权利义务。

综上所述，虽然存在抵押的房屋可以过户，但需遵循严格的法律程序，包括但不限于通知抵押权人、清偿债务或取得同意、办理变更登记等。务必确保所有步骤合法合规，以避免后续纠纷。