问 房产抵押贷款后还不上怎么办呢？

用户希望了解在无法偿还房产抵押贷款时的法律后果及应对措施。以下是基于中国现行法律法规的详细分析：

1. 违约责任与法律后果：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按期偿还贷款，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息和违约金。

2. 抵押权实现：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果借款人无法偿还贷款，银行可以通过法律程序拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 剩余债务处理：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务的，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保最少的债务。”若拍卖房产所得不足以偿还全部贷款，借款人仍需承担剩余债务的偿还责任。

4. 信用记录影响：虽然《中华人民共和国征信业管理条例》未直接规定逾期还款的具体后果，但根据该条例第十四条：“征信机构采集个人信息应当经信息主体本人同意，未经本人同意不得采集。”逾期还款记录将被记入个人信用报告，影响借款人的信用评分，进而影响未来获取贷款或其他金融服务的能力。

5. 法律救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“人民法院受理申请后，经审查符合法律规定的，应当裁定准许强制执行。”如果借款人认为银行在处理过程中存在不当行为，可以向法院提起诉讼，请求法院依法保护自己的合法权益。

综上所述，当借款人无法偿还房产抵押贷款时，应积极与银行协商解决方案，如延长还款期限或调整还款方式。同时，借款人也应关注自身信用记录，避免因逾期还款而遭受长期不利影响。