问 用房屋作为抵押借款不还怎么办？

用户想要了解的是，如果以房产作为抵押进行贷款后未能按时还款，可能会面临哪些法律后果以及如何处理这一情况。 从法律角度看，当借款人未按期偿还贷款时，根据《中华人民共和国物权法》第219条的规定：“债务人履行债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人有权就该财产优先受偿。”以及《中华人民共和国商业银行法》第42条指出：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款人到期不偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，以抵偿贷款本息。”

具体而言：

1. 根据《物权法》的相关规定，债权人（如银行）有权要求处置抵押物，即房产，以弥补损失。通常情况下，银行会首先向借款人发出催款通知，给予一定宽限期，若仍不履行，则进入处置程序。
2. 在实际操作中，银行会通过法院拍卖抵押房产。根据《民事诉讼法》第226条至228条规定，拍卖所得款项将优先用于清偿债务，剩余部分归还给借款人。
3. 若拍卖金额不足以覆盖全部欠款，银行可继续向借款人追讨差额；而若拍卖价格超出欠款数额，超出部分应退还给借款人。
4. 《合同法》第107条还规定了违约责任，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，在无法偿还贷款的情况下，建议尽快与银行协商解决方案，如延长还款期限、调整利率等。
5. 另外，《中国人民银行关于进一步加强个人住房贷款业务管理的通知》银发〔2010〕275号文也对个人住房贷款风险管理进行了规范，要求金融机构严格执行贷款审批制度，强化贷后管理，防范信用风险。

总之，面对此类问题，借款人应及时与贷款机构沟通，寻求合理解决办法；同时，也需关注自身权益保护，必要时可咨询专业律师意见。如确实无力偿还，积极配合处置抵押物，减少损失扩大。