问 拍卖买到抵押房怎么办呢？

用户希望了解在通过拍卖购得抵押房产后，应如何处理此类情况及可能涉及的法律问题。

从资深高级律师的角度来看，解决此问题需从以下几个方面着手：

1. 确认拍卖的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条的规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”因此，在购买之前，需确保该拍卖符合法律规定，不存在任何非法或违规行为。
2. 核实产权状况：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着在购买前需要详细调查房屋的产权状况，确保没有其他未解决的债务问题。
3. 办理过户手续：依据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条的规定，“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”购买者需及时与原产权人或法院配合，完成房屋的过户手续，以确保自己的权益不受损害。
4. 注意可能存在的租赁关系：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使购买了该房产，原有的租赁合同仍然有效，除非能够与租户协商一致提前终止租赁关系。
5. 考虑后续税费问题：购买者还需关注房产交易过程中的税费问题，如契税等。根据《中华人民共和国契税法》第一条的规定，“为了规范契税征收管理，保障国家财政收入，保护纳税人的合法权益，制定本法。”确保按照相关法律法规缴纳相应的税费。

总之，购买拍卖的抵押房产需要谨慎行事，务必确保所有法律程序合法合规，以避免未来可能出现的法律风险和纠纷。建议在整个过程中咨询专业律师的意见，确保自身权益得到充分保护。