问 办二次抵押需要房产证吗？

用户提出的问题核心是想知道在办理二次抵押过程中是否需要提供房产证。从法律角度，二次抵押，也即二次贷款或二次抵押权的设定，通常需要房产证作为产权证明。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第141条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”这表明，房产证（不动产权属证书）在二次抵押中是必需的，因为这是证明房产所有权的关键文件。

其次，依据《担保法》第41条：“抵押人所担保的债权因清偿期满六十日未受清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这就意味着，如果进行二次抵押，必须对房产的价值有清晰的评估，而房产证则是确认房产价值的重要依据。

再者，参照《城市房地产管理法》第65条：“以出让方式取得国有土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续，并依照本法规定支付出让金。”这意味着，进行二次抵押时，需要确保房产的合法性，房产证在此过程中起到确权的作用。

第四，《物权法》第195条：“共同共有的不动产或者动产共同所有的，应当认定为共同共有。”因此，如果房产有多个所有者，所有共有人同意并提供房产证，才能进行二次抵押。

最后，根据《合同法》第244条：“依法成立的合同，自成立时生效。”在签订二次抵押合同时，房产证是确认房屋归属和状态的有效法律文件。

总结来说，办理二次抵押确实需要房产证，因为这是确认房产所有权和合法性的重要凭证，符合《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》等多部法律的要求。房产证在二次抵押过程中起到至关重要的作用，不仅证明了房产的所有权，还为抵押过程提供了合法和有效的法律依据。