问 抵押贷款贷款人不还钱怎么办？

用户希望了解当抵押贷款的借款人无法按时还款时，贷款人应如何应对及采取哪些法律措施。以下将从五个方面进行详细分析，并引用相关法律法规。

1. 确认违约事实：首先，贷款人需要确认借款人是否确实存在违约行为，如逾期还款或拒绝还款等。根据《中华人民共和国合同法》第203条：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”这为贷款人提供了法律依据，一旦确认借款人违约，贷款人有权采取相应措施。

2. 协商解决：在确认违约后，贷款人可以尝试与借款人协商解决问题，比如延长还款期限、调整还款方式等。根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”协商解决不仅有助于维护双方关系，也有助于减少后续可能产生的诉讼成本。

3. 行使担保物权：如果借款人未能偿还债务，且协商无果，贷款人可以依法行使抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着贷款人可以通过法律程序处置抵押物，以清偿债务。

4. 提起诉讼：若上述方法均未能解决问题，贷款人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决借款人偿还债务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”通过诉讼，贷款人可以获得法律的支持，强制执行借款人的财产。

5. 申请强制执行：获得胜诉判决后，如果借款人仍不履行判决，贷款人可以申请人民法院强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第224条：“发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。”强制执行是确保贷款人权益的最后一道防线。

综上所述，面对借款人不还款的情况，贷款人应首先确认违约事实，尝试协商解决，必要时行使担保物权，提起诉讼并申请强制执行。通过这些步骤，贷款人可以最大限度地保护自己的合法权益。