问 按揭的房子会抵押吗怎么办？

用户想了解的是按揭购买的房产是否会因未按时还款而被抵押，以及在这样的情况下应当如何处理。

1. 按揭贷款与房产抵押的关系：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在按揭购房过程中，购房者实际上是将所购房产作为向银行借款的担保物，若购房者未能按照合同规定偿还贷款，银行有权要求处置房产以弥补损失。
2. 逾期还款的后果：根据《个人住房贷款管理办法》第16条，“借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用时，贷款人可采取以下一种或几种措施：（一）要求借款人限期纠正违约行为；（二）停止发放尚未支用的贷款；（三）提前收回部分乃至全部贷款本息；（四）依法处分抵押物或质物，从处分所得价款中优先受偿。”因此，一旦出现逾期还款情况，银行可根据合同条款采取相应措施。
3. 应对策略：当面临暂时性经济困难导致无法正常还款时，建议主动联系贷款银行协商延期还款、调整还款计划等解决方案。同时，也可依据《民法典》第587条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”，通过法律途径争取更合理的处理方式。
4. 预防措施：为了避免因无法偿还按揭贷款而导致房产被拍卖的情况发生，建议在签订按揭合同时仔细阅读并理解各项条款，确保自己具备足够的还款能力。此外，《商业银行法》第36条明确规定了商业银行应遵循审慎经营原则，合理评估借款人还款能力和意愿，这在一定程度上保护了消费者的权益。
5. 法律救济途径：如果认为银行在处理按揭贷款问题上存在不当行为，可以依据《银行业监督管理法》等相关法律法规向银监会投诉举报，维护自身合法权益。

总之，按揭房屋确实可能因为未能按时还款而成为抵押物，但购房者可以通过积极沟通、合理规划财务等方式避免这一结果的发生。在遭遇困境时，及时寻求专业法律意见将有助于更好地解决问题。