问 能抵押的房产拆迁了怎么办？

用户想了解的可能是：如果已经抵押的房产遭遇拆迁，抵押权人和房屋所有者应如何保护自己的权益，以及拆迁过程中的权益分配和补偿问题。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及以下几个方面：

1. 抵押权的效力：根据《物权法》第一百八十六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”即使房产被拆迁，抵押权依然有效，除非法律规定其他情况。

2. 拆迁补偿的处理：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权获得补偿，包括被征收房屋的价值，因征收造成的搬迁、临时安置的费用，以及停产停业损失等。抵押权人有权参与这部分补偿的分配。

3. 合同的履行：根据《合同法》第八条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房产被拆迁的情况下，抵押人仍需履行还款义务，而抵押权人有权要求用拆迁补偿款优先清偿债务。

4. 权益保护：《民事诉讼法》等法律为权益受到侵害的当事人提供了司法救济途径，若抵押人或抵押权人在拆迁过程中权益受损，可通过法律手段维护自己的权益。

5. 信息公开：根据《政府信息公开条例》，抵押人和抵押权人有权要求政府公开与拆迁相关的规划、补偿标准等信息，以便了解并保障自身权益。

综上所述，如果已抵押房产遇到拆迁，抵押权人和抵押人应了解并行使自己的权利，包括抵押权的效力、拆迁补偿的分配、合同的履行、权益保护以及获取相关信息，以确保在拆迁过程中利益不受损。在实际操作中，应密切关注政策动向，积极与相关部门沟通，确保自身权益得到保障。