问 抵押房子然后不还钱怎么办？

用户想知道，如果抵押房产后未能偿还债务，会面临何种法律后果，以及应如何保护自身权益。从法律角度来看，这个问题涉及五个关键点：一是违约责任，二是债权人权利，三是拍卖与执行，四是个人信用记录，五是可能的法律救济。

1. 违约责任：根据《合同法》（第107条），债务人未按约定履行债务，应当承担违约责任。若借款合同中约定了利息和罚息，借款人需支付。

2. 债权人权利：债权人有权通过法院申请强制执行抵押房产，根据《物权法》（第191条），抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权就抵押财产优先受偿。

3. 拍卖与执行：根据《民事诉讼法》（第246条），法院可以拍卖抵押房产以清偿债务。债权人需提供证据证明债权，如借款合同、借据等。

4. 个人信用记录：未还款行为将影响个人征信，根据《征信业管理条例》（第20条），不良信息将被记入个人信用报告，对个人贷款、信用卡申请等产生负面影响。

5. 法律救济：如认为抵押合同存在无效或可撤销的情况，债务人可向法院提起诉讼寻求救济。但要举证合同存在欺诈、胁迫等法定无效情形。

总结来说，当借款人未能偿还抵押贷款，债权人有权通过法律手段追偿，而债务人的信用和财产将受到影响。同时，债务人也应了解自身权益，必要时寻求法律援助，维护合法权益。