问 抵押房子不批款怎么办？

用户的问题是：如果申请房贷时抵押的房子未获批准，应如何处理？我将从法律程序、违约责任、合同解除、重新评估和法律救济五个方面进行分析。

1. 法律程序：首先，要了解贷款审批的具体原因，如是否符合银行的贷款条件或存在法律障碍。《商业银行法》规定（第36条）银行有权根据借款人的信用状况、还款能力等因素决定是否发放贷款。

2. 违约责任：若因银行审批问题导致贷款未批，双方可能存在违约。根据《合同法》（第107条），当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 合同解除：如果审批无法通过，双方可以协商解除抵押合同。《担保法》（第24条）规定，抵押权人有权要求债务人提供新的担保，或在债务人不能提供时，可以解除抵押合同。

4. 重新评估：申请人可向其他金融机构或尝试提高自身信用评级后重新申请。《物权法》（第188条）允许债务人以其财产设定担保，只要符合规定，仍有机会获得贷款。

5. 法律救济：如果认为银行审批过程存在问题，可以寻求法律援助，如向银监会投诉或提起诉讼。《银行业监督管理法》（第42条）规定，消费者有权对金融机构的服务质量进行监督。

总结：面对抵押房子不批款的情况，用户应明确自身权利，按照法律规定解决，必要时寻求专业法律咨询。同时，保持良好的信用记录和积极寻找其他贷款途径也是关键。