问 房产抵押在别人名下怎么办？

用户的问题主要在于寻求解决其房产被抵押在他人的法律途径和相关权益保护。他想知道如何取回房产、追究责任以及相关的法律规定。

1. 权属确认：首先需要确定的是，虽然房产证上写着他人名字，但实际所有权是否属于你。根据《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”若你是通过合法方式购买或继承的房产，即使未完成过户，也有权主张权利。

2. 抵押合同有效性：其次，要查看抵押合同是否有效。如若对方未经你同意擅自将你的房产抵押，那么这份抵押合同可能因为违反了你的意愿而无效。《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”

3. 解除抵押：如果抵押是有效的，你需要找到愿意替你还清贷款的人，然后向法院申请解除抵押。《担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”

4. 追究责任：如果发现是诈骗或其他违法行为，可以报警，要求追究对方刑事责任。《刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”

5. 民事诉讼：你还可以通过民事诉讼的方式，请求法院判决对方返还房产。《民事诉讼法》第一百二十条规定：“起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”

总结来说，你需要确认房产的所有权，评估抵押合同的有效性，寻求解除抵押，必要时追究法律责任，并通过法律程序争取房产的回归。在整个过程中，建议聘请专业律师协助处理，以保障自身权益。