问 房产抵押冒充所有人怎么办？

用户提出的问题是：当他人冒充房产所有者进行房产抵押时，应如何处理及采取何种法律手段维护自身权益。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面对您的法律问题进行分析：

1. 确认房产实际所有权：首先需要通过不动产登记簿、产权证书等官方文件来确认房产的实际所有权人。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，不动产登记簿是确认房产所有权的重要依据。

2. 收集证据：在确认房产所有权后，需要收集相关证据证明他人冒充行为的存在，包括但不限于交易记录、通信记录、视频监控等。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定了诈骗罪，即“以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为”，这为追究冒充者刑事责任提供了法律依据。

3. 向公安机关报案：一旦发现有冒充行为，应立即向当地公安机关报案，由警方介入调查并采取相应措施。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零九条的规定，“对于报案、控告、举报和自首的材料，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的时候，不予立案，并且将不立案的原因通知报案人。”

4. 提起民事诉讼：若因他人冒充导致自身遭受经济损失，可以向人民法院提起民事诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”

5. 申请撤销抵押合同：如果房产已被抵押给第三方，需尽快申请法院裁定该抵押合同无效或撤销，避免财产损失进一步扩大。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”同时，《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

综上所述，面对他人冒充房产所有者进行抵押的情况，应迅速行动，通过合法途径保护自己的合法权益。

总结：遇到此类情况时，应当及时确认房产所有权，收集证据并向相关部门报告，必要时可采取法律手段，确保自身权益不受侵害。