问 广汉市房产抵押过户在哪里办？

用户想了解在广汉市办理房产抵押过户的具体流程和所需地点。这个问题涉及的是房地产交易中的法律程序，主要关注点在于过户手续、所需材料、法律依据、费用以及可能的注意事项。

首先，房产抵押过户通常需要在广汉市的房地产交易中心进行，具体地址可能包括广汉市房管局或其下属的不动产登记中心。用户应提前查询最新的办公地址以确保信息准确。

其次，过户流程一般包括：1）申请人向交易中心提交房产证、身份证、抵押合同等相关文件；2）支付相关税费，如契税、营业税等；3）经过审核无误后，办理抵押注销并签订新的产权转移合同；4）最后完成权属变更登记。

从法律角度看，依据《物权法》第一百九十九条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押财产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；第一百八十七条，债务履行完毕或者抵押权人同意抵押财产转让的，抵押权消灭。因此，房产抵押过户需获得抵押权人的同意。

再次，费用方面，除了基本的过户费，还需支付契税、印花税等，具体金额根据房产价值和当地政策而定。最新依据为《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国印花税暂行条例》。

最后，用户在办理过程中需要注意，如果存在未结清的贷款，必须先还清贷款解除抵押，否则无法过户。同时，遵守相关法律法规，避免因违规操作导致纠纷。

总结来说，广汉市房产抵押过户应在房地产交易中心办理，遵循《物权法》等相关法律法规，明确所需材料和费用，确保所有手续合法合规。