问 个人抵押房产不解押怎么办？

用户想要了解在不解除房产抵押的情况下，有哪些法律后果以及如何处理相关事宜。作为资深高级律师，我将从五个方面进行解析：1）抵押权效力持续；2）无法自由转让房产；3）债务清偿与抵押物处置；4）违约风险及罚则；5）特殊情况下抵押房产的处理方式。

1）根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着在房产不解押的情况下，抵押权效力将持续存在，抵押人无权随意处置该房产。

2）根据同法条，抵押房产在未解除抵押前无法自由转让。即便进行交易，也需要得到抵押权人的同意或由受让人代为清偿债务后方可过户。

3）《民法典》第六百九十七条规定，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着如果债务未清偿，抵押权人有权对抵押房产进行处置。

4）若抵押人在抵押期间违反合同约定，如未按期偿还贷款，根据《民法典》第五百七十七条和五百八十五条，抵押权人有权要求其承担继续履行、支付违约金、赔偿损失等违约责任。

5）特殊情况如法院强制执行或其他法律规定的情形下，抵押房产可能被依法处分，但抵押权人仍享有优先受偿的权利（参见《民事诉讼法》第二百四十二条）。

总结来说，房产不解押将导致抵押权效力持续有效，限制房产转让，且在债务未清偿时面临被抵押权人处置的风险。同时，抵押人还需遵守合同约定，否则可能承担相应的违约责任。在特殊情况下，法律可能会介入并对抵押房产进行处分，但抵押权人的利益依然受到法律保护。