问 配套房能抵押吗现在怎么办？

问题概述：用户询问配套房是否可以进行抵押，并寻求资深高级律师就该问题从五个方面进行详细法律分析，同时要求提供最新的、完整的中国法律依据原文，以及对问题的总结。

法律分析：

1. 产权性质与权属明确性：根据《物权法》第180条及《民法典》第395条规定，用于抵押的财产必须是抵押人有权处分的财产。配套房作为特定房产项目中的一部分，其能否抵押首要取决于其产权属性和权属关系是否清晰。若配套房具备独立产权证，且所有权无争议，即符合可抵押的基本条件。

2. 土地使用权类型与期限：《城市房地产管理法》第32条及《民法典》第396条指出，用于抵押的土地使用权需为出让性质，且剩余使用期限应覆盖贷款期限。配套房所依附的土地如为出让性质且使用年限满足要求，则在土地使用权方面具备抵押条件。否则，如为划拨用地或使用年限不足，可能影响抵押效力。

3. 政策法规限制：各地对于配套房（如公建配套、社区配套等）可能存在特定用途限制或禁止交易的规定。例如，《城市居住区规划设计规范》等地方性规定可能要求配套房服务于小区居民，不得擅自改变用途或上市交易。因此，需要查阅当地相关法规，确认配套房是否存在抵押或转让的政策限制。

4. 金融机构接受度：即使法律上允许配套房抵押，金融机构作为抵押权人，基于风险控制和贷款政策，可能对接受此类抵押物设定额外条件或拒绝接受。用户应咨询意向贷款银行，了解其对配套房抵押的具体要求和审批标准。

5. 登记手续完备性：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，抵押权设立需依法办理抵押登记。配套房如要成功抵押，须确保所有法定登记手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、抵押合同等材料，并在不动产登记机构完成抵押登记手续。

综上所述，配套房能否抵押取决于其产权属性、土地使用权状况、是否受政策法规限制、金融机构接受程度以及登记手续完备性等多个因素。用户在考虑将配套房用于抵押前，需全面评估上述条件，并在专业法律指导下进行操作。

总结：配套房能否进行抵押并非一概而论，需结合产权性质、土地使用权情况、政策法规限制、金融机构接受度以及登记手续完备性等多方面因素综合判断。在满足相关法律规定并克服潜在障碍的前提下，配套房可以作为合法有效的抵押物。用户在实际操作过程中，应积极咨询法律专业人士，确保抵押行为的合法性与有效性。