问 房东隐瞒二次抵押怎么办？

用户想了解在不知情的情况下，房东对租赁房屋进行了二次抵押，作为租户应如何处理及保护自身权益。以下是五个方面的详细分析：

1. 合同审查：首先，查看租赁合同中是否有房东不得擅自抵押或转让房屋的约定，根据《民法典》第七百零七条规定，“承租人有权在租赁期限内正常使用租赁物，出租人不得干扰。”如果房东违反了这一义务，租户可据此主张权益。

2. 抵押权效力：根据《民法典》第三百九十四条，“抵押权设定后，抵押财产的所有权仍归抵押人所有；抵押权人行使权利时，不得损害抵押财产的效用以及抵押人的合法权益。”即使房屋被二次抵押，一般不影响已存在的租赁关系。

3. 优先购买权：若房东因债务无法偿还导致抵押权人欲拍卖房屋，根据《民法典》第四百一十四条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押登记的时间先后确定清偿顺序。”同时，租户还享有同等条件下的优先购买权（《民法典》第七百二十六条）。

4. 知情权与赔偿：房东未告知租户房屋已抵押的事实，侵犯了租户的知情权，可能需承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 法律救济途径：一旦发现此类情况，租户应及时咨询专业律师，收集证据，可以向法院提起诉讼，请求确认租赁合同有效、要求房东赔偿损失，甚至在必要时申请财产保全，防止房屋未经妥善处理而影响到自身的居住权益。

总结来说，面对房东隐瞒二次抵押的情况，租户应充分利用法律赋予的权利，审查租赁合同条款，坚持租赁权益，关注抵押权实现过程中的优先权，及时寻求法律救济，并有权要求房东承担相应的法律责任。在整个过程中，确保自身权益不受侵害是关键。