问 贷款还清后房子抵押怎么办？

用户想了解在贷款完全偿清后，如何解除房屋的抵押状态，确保房产完全归自己所有。

作为资深高级律师，解答此问题需从以下五个方面进行详细分析：

1. 贷款清偿确认：首先，借款人需向贷款机构申请并完成贷款的最终结算，获取贷款已结清的官方证明。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务履行完毕后，抵押权应随之消灭。

2. 抵押登记注销：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条，借款人应持贷款结清证明、原不动产权证书等材料，前往当地不动产登记机关申请注销抵押登记。这是法律规定的正式程序，确保房屋权利上的负担被正式移除。

3. 法律文件准备与提交：确保所有必要的法律文件齐全且有效，包括但不限于银行出具的贷款结清证明、身份证件、不动产权证书等。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

4. 办理抵押解除手续：抵押权人（通常是银行）有义务配合借款人完成抵押注销手续。《民法典》第四百零二条指出，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，相应地，解除也需通过登记完成。

5. 获取无抵押状态的产权证明：完成注销手续后，借款人将收到更新后的不动产权证书，明确标注无抵押状态。这一步骤是证明房产完全归属借款人的法律依据。

最新法律依据原文引用《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人履行债务后，抵押权消灭。”以及《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条规定，明确了注销抵押的具体操作流程。

总结而言，贷款还清后，通过正式的法律程序和与金融机构的协作，完成抵押注销，是确保房产完全属于个人的关键步骤，这一过程需遵循《民法典》及相关不动产登记法规，最终以更新无抵押状态的产权证书为确认。