问 抵押登记影响备案吗怎么办？

用户的问题核心在于：在进行房产抵押登记时，是否会影响到房屋的备案手续，以及遇到这种情况应当如何处理。

法律分析

1. 抵押登记与备案的关系：根据《中华人民共和国物权法》（现已整合入《民法典》）的规定，抵押登记是一种公示方式，用于保护债权人的利益。而备案则更多地涉及到行政管理层面，确保交易的透明性和安全性。两者在法律性质上并不冲突，但具体操作中可能会出现协调问题。《民法典》第216条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这表明，抵押登记是必须完成的步骤，而备案则是行政管理的一部分。

2. 抵押登记对备案的影响：尽管抵押登记和备案在目的上有所不同，但在实际操作中，某些地方性政策或规定可能会要求在完成抵押登记前先完成备案。这种情况下，建议咨询当地房地产交易中心或不动产登记机构，了解具体流程和要求。《城市房地产抵押管理办法》第13条规定：“抵押当事人应当向房地产管理部门办理房地产抵押登记。”

3. 如何处理：如果遇到抵押登记与备案手续上的冲突，首先应查阅相关法律法规及地方性政策，确认是否存在强制性的顺序要求。若存在冲突，应及时与相关部门沟通，寻求解决方案。必要时可聘请专业律师协助处理，确保所有程序合法合规。

4. 最新法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，对于不动产抵押，登记是关键环节，而备案作为行政管理措施，不应成为阻碍抵押登记的理由。

5. 解决策略：在实践中，最有效的方式是提前规划，了解当地的具体要求，避免因信息不对称导致的操作延误。同时，保持与房产交易双方及中介机构的良好沟通，确保所有步骤均符合法律法规的要求。

总结

抵押登记与备案虽然在法律性质上不直接冲突，但在具体操作中可能存在协调问题。为避免纠纷，建议提前做好充分准备，遵循《民法典》等法律法规的规定，必要时寻求专业法律意见，确保所有程序合法合规。