问 房子抵押拍卖没人要怎么办？

当房屋被抵押后进入拍卖程序但无人竞拍时，用户希望了解如何处理这一情况以及可能的法律后果和解决方案。

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果房屋在首次拍卖中无人竞拍，通常会进行第二次甚至第三次拍卖，每次拍卖价格可能会有所降低，直至有人竞拍或达到最低保留价。

2. 二次拍卖：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（法释〔2015〕5号）第483条：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”若二次拍卖仍然流拍，法院可能会裁定将房产直接抵偿给债权人。

3. 以物抵债：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）第19条规定：“拍卖财产经两次拍卖均流拍的，申请执行人或者其他执行债权人同意接受该财产抵债的，人民法院应当将该财产交付其抵债；不同意接受该财产抵债的，应当解除查封、扣押、冻结，将该财产退还被执行人。”这为债权人提供了另一种解决途径。

4. 解封退房：如果债权人不同意接受房产抵债，且无其他买家愿意购买，法院将解除对该房产的查封措施，并将其归还给原房主。此时，原房主虽然收回了房产，但仍需承担未清偿债务的责任。

5. 协商解决：实践中，双方可以通过协商达成新的还款计划或调整贷款条件等方式解决问题，避免因房产拍卖失败而造成的损失。《中华人民共和国合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”这鼓励双方积极沟通，寻求共赢的解决方案。

综上所述，当房屋抵押拍卖无人竞拍时，可通过降价再次拍卖、以物抵债、解封退房及协商解决等多种方式处理。建议当事人根据自身实际情况选择最合适的方案，并在必要时咨询专业律师的意见。