问 购房合同银行没有抵押怎么办？

用户希望了解如果购房合同中银行未进行抵押登记，是否会影响合同的有效性及后续的权益保障。以下从五个方面详细分析这一法律问题，并提供相关法律依据。

1. 合同有效性：根据《中华人民共和国民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即使银行未进行抵押登记，购房合同本身仍然有效。

2. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，虽然购房合同有效，但银行的抵押权需要经过登记才能正式设立，未登记则不产生对抗第三人的效力。

3. 债权保护：即便银行未进行抵押登记，其作为贷款方依然享有对借款人的债权。根据《中华人民共和国民法典》第675条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”因此，银行可以通过诉讼等方式追讨债务。

4. 风险提示：购房者应关注银行未进行抵押登记可能带来的风险。例如，若开发商或卖方将房产再次出售或抵押给第三方，且第三方进行了合法登记，则银行的抵押权无法对抗该第三方。根据《中华人民共和国民法典》第221条：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”因此，建议购房者要求银行尽快完成抵押登记，以确保自身权益不受侵害。

5. 补救措施：如果发现银行未进行抵押登记，购房者应及时与银行沟通，要求银行尽快办理抵押登记手续。同时，购房者可以向房地产管理部门查询房屋的抵押情况，确保自己的权益得到充分保护。根据《中华人民共和国民法典》第220条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”

综上所述，虽然银行未进行抵押登记不会影响购房合同的有效性，但会带来一定的法律风险。建议购房者积极与银行沟通，尽快完成抵押登记，以确保自身权益得到有效保护。