问 地皮被抵押还能办房本吗？

用户想知道如果地皮已经被抵押，是否还能办理房产证。答案是：在地皮已被抵押的情况下，能否办理房产证取决于抵押合同的具体条款和剩余贷款情况。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律效力：根据《物权法》第一百九十九条规定，抵押权设立后，未经抵押权人同意，债务人不得转让抵押财产。这意味着，除非抵押权人同意，否则无法直接办理房产证。

2. 剩余贷款：只有当抵押贷款已清偿或者获得抵押权人的解除抵押同意时，土地使用权才能进行再次登记，从而办理新的房产证。

3. 法律程序：需按照《不动产登记暂行条例》的规定，由抵押权人或债务人向不动产登记机构申请变更登记，解除抵押状态。

4. 交易限制：如果地皮已被抵押，进行房屋买卖时，可能会受到限制，因为买方需要先解决抵押问题，可能涉及提前还款或重新签订贷款协议。

5. 合同约定：最后，合同中的相关条款也会影响，如借贷合同可能有特别约定，如提前还款、赎楼等条件满足后可以办理房产证。

总结来说，地皮被抵押能否办理房本，不仅受制于法律规定，还依赖于具体的抵押合同内容以及贷款银行的意愿，且可能影响到交易流程。因此，用户应咨询专业律师或金融机构，了解具体情况并妥善处理。