问 房子被别人抵押后怎么办？

当房屋被他人用于抵押时，房主可能面临失去房产的风险或遭遇其他法律纠纷。用户希望了解在这种情况下，他们可以采取哪些合法措施来保护自己的权益。

一、确认抵押关系的合法性 首先，需要核实该抵押行为是否符合法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这意味着如果抵押合同中存在“流押条款”，即在债务到期未偿还时直接将抵押物所有权转移给债权人的条款，则该条款无效。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）第四十三条的规定，若发现抵押权的设立违反了法律强制性规定或损害了国家利益、社会公共利益，房主有权主张撤销该抵押合同。

二、审查抵押过程的合规性 其次，检查抵押程序是否合法。按照《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。未经登记的，不得对抗善意第三人。因此，如果抵押没有经过正式登记，房主可以通过法律途径主张抵押无效。

三、评估自身权利受损情况 接下来，需要评估因抵押行为导致的损失程度。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，如抵押行为侵害了房主的合法权益，房主可向法院提起诉讼，要求停止侵害、消除危险、赔偿损失等。

四、寻求法律救济途径 面对上述情形，房主应积极寻求法律帮助，包括但不限于：

• 向当地房地产交易中心查询抵押登记信息；
• 通过律师函等方式与抵押权人沟通协商；
• 在必要时向法院提起诉讼，请求确认抵押无效或撤销抵押合同；
• 若抵押权人存在恶意串通损害房主利益的行为，可向公安机关报案。

五、注意时效限制 最后，需要注意相关法律规定的时效限制。比如，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，在发现权益受损后，应及时采取行动，避免超过法定时效而丧失胜诉权。

综上所述，一旦发现自己名下的房产被非法抵押，应当迅速行动，利用法律武器维护自身合法权益，同时也要警惕潜在的法律风险和时间限制。