问 正规银行可以办房子抵押贷款？

用户提问的核心是：正规银行是否有权办理房屋抵押贷款业务，以及这一行为在法律层面如何规范。作为资深高级律师，我将从五个方面对此进行详细分析，并援引相关法律法规。

1. 银行业务范围：根据《中华人民共和国商业银行法》第三条，商业银行可从事吸收公众存款、发放贷款等业务。其中，发放贷款包括以房产等财产为担保的抵押贷款。因此，正规银行具有办理房屋抵押贷款的法定权限。

2. 抵押权设立：《民法典》第三百九十四条明确规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人有权处分的建筑物等财产可以抵押。房屋作为典型的不动产，完全符合抵押物的要求。银行作为债权人，有权接受借款人以自有或其有权处分的房屋设定抵押，以保障贷款债权的安全。

3. 抵押程序：《民法典》第四百零六条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并依法办理抵押登记。这意味着，银行与借款人需签订书面抵押贷款合同，并共同向房屋所在地的不动产登记机构申请抵押权登记，取得《不动产登记证明》，抵押权方能有效设立。

4. 风险评估与监管要求：《商业银行法》第三十五条要求，商业银行应严格贷款风险管理，对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等进行严格审查。同时，银保监会发布的《商业银行房地产贷款集中度管理制度》等监管规定，对银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比等进行限制，确保银行稳健经营。银行在办理房屋抵押贷款时，必须遵循上述法规及监管政策，进行审慎评估与操作。

5. 消费者权益保护：《消费者权益保护法》赋予消费者知情权、选择权、公平交易权等基本权利。银行在办理房屋抵押贷款过程中，应充分告知借款人贷款条件、利率、期限、费用、提前还款约定、违约责任等内容，不得设置不合理的贷款条件或收取不合理费用。此外，根据《金融消费者权益保护实施办法》，银行还应对个人金融信息进行严格保护，不得侵犯消费者的隐私权。

综上所述，正规银行不仅有权办理房屋抵押贷款业务，且该行为受到《商业银行法》、《民法典》、《消费者权益保护法》及相关监管政策的全方位规范，旨在确保银行业稳健经营、保障各方合法权益、维护金融市场秩序。借款人与银行在办理房屋抵押贷款时，应严格遵守法律规定，充分了解并行使自身权利，审慎评估风险，以实现融资需求与风险控制的平衡。