问 现房存在住房抵押怎么办？

用户提出的问题是：如果购买的现房存在住房抵押，如何处理？以及在法律层面上，用户可以采取哪些措施来保障自己的权益？

首先，需要明确的是，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，房屋所有权人将房屋抵押给他人后，该房屋的所有权并不转移，但抵押权人有权在债务未清偿时对房屋进行拍卖、变卖或折价受偿。

其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，若出卖人已经将房屋抵押给他人，买受人在不知情的情况下与出卖人签订的商品房买卖合同有效。但是，出卖人应当将房屋抵押的情况告知买受人，并且买受人有权要求出卖人解除抵押或者在买受人支付购房款后，出卖人应当先清偿债务，解除抵押。

再次，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋存在抵押的事实，买受人有权要求撤销合同。在这种情况下，买受人可以向法院提起诉讼，请求撤销合同并要求出卖人返还已付购房款及利息。

此外，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定，若出卖人故意隐瞒房屋存在抵押的事实，导致买受人受到损失，买受人有权要求出卖人承担赔偿责任。

最后，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。因此，在买受人支付购房款后，出卖人应当先清偿债务，解除抵押，以保障买受人的合法权益。

综上所述，若购买的现房存在住房抵押，买受人应首先了解房屋抵押的具体情况，若出卖人隐瞒房屋存在抵押的事实，买受人有权要求撤销合同并要求出卖人返还已付购房款及利息，同时，买受人也可以要求出卖人承担赔偿责任。同时，出卖人应当在买受人支付购房款后，先清偿债务，解除抵押，以保障买受人的合法权益。

总的来说，对于购买现房存在住房抵押的情况，买受人应保持警惕，及时了解房屋抵押的具体情况，并在必要时采取法律手段维护自己的合法权益。