问 房产抵押贷款再买房怎么办？

您想了解在已有房产并以此房产作为抵押物申请了贷款的情况下，是否可以再次使用该房产进行抵押以获取新的贷款，以及这一过程中涉及的法律风险和权益保护措施。

一、房产二次抵押的合法性

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”因此，在不违反与银行等金融机构所签订的贷款合同的前提下，房产所有人是可以将已抵押的房产进行二次抵押的。但需注意，首次抵押权人的优先受偿权可能会影响二次抵押的实现。

二、贷款额度与利率

根据《商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，银行在审批二次抵押贷款时，会综合评估房产价值、借款人信用状况等因素来决定贷款额度及利率。通常情况下，二次抵押的贷款额度会低于首次抵押，且利率可能相对较高。

三、法律风险

1. 债务清偿顺序：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条的规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着如果借款人无法按时偿还贷款，抵押财产被处置后，首次抵押权人将优先获得清偿，剩余部分才会用于清偿二次抵押权人的债权。
2. 信用记录影响：频繁地进行房产抵押贷款可能会影响个人或企业的信用记录，从而在未来申请其他类型贷款时遇到困难。

四、权益保护措施

1. 合理规划财务：确保有足够的现金流来应对可能发生的财务危机，避免因无力偿还贷款而导致房产被强制执行。
2. 审慎选择金融机构：比较不同银行或金融机构提供的贷款产品，选择最符合自身需求的服务商。
3. 专业咨询：在做出决定前，向律师或金融顾问寻求专业意见，全面了解相关法律法规及潜在风险。

五、注意事项

在进行房产二次抵押之前，务必仔细阅读并理解与银行签订的所有文件内容，特别是关于违约责任、提前还款条款等细节。同时，建议咨询专业的法律顾问，以确保自己的合法权益得到充分保障。

综上所述，虽然法律允许房产二次抵押，但在操作过程中需要谨慎对待，充分考虑各种潜在风险，合理规划财务安排，确保自身权益不受损害。