问 房贷审批通过为什么办抵押？

用户的问题主要在于理解为何在房贷审批通过后还需要办理抵押手续。简单来说，即使贷款已经被批准，银行仍需要对房产拥有正式的权益保障，以防借款人违约，这就是抵押的作用。

1. 法律保障：根据《物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，通过抵押登记，银行获得对抗第三人的优先受偿权。

2. 风险控制：银行作为放贷方，通过抵押确保其资金安全。如果借款人无法偿还贷款，银行有权依法处置抵押物以收回贷款。

3. 财产保值：抵押是对房产价值的一种确认，有助于防止房产被恶意转让或处置，保护双方利益。

4. 合同履行：办理抵押是贷款合同中的一项重要内容，是双方达成协议的一部分，不履行可能构成违约。

5. 交易规范：在中国，房屋贷款通常要求进行抵押登记，这是房地产市场和金融体系的常规操作，确保交易的合法性与公正性。

总结：房贷审批通过后办理抵押，是为了确保银行对借款的追索权，降低信贷风险，同时也是对借贷双方权益的法律保护，符合我国相关法律规定。