问 房屋租赁前已被抵押怎么办？

用户想了解在不知情的情况下租赁了已被抵押的房屋，自己作为租户的权益如何保障，以及面对这种情况应采取哪些法律措施。

从资深高级律师的角度分析，这一问题涉及以下几个关键点：

1. 知情权与合同效力：根据《中华人民共和国物权法》和《民法典》第405条，抵押权的设立不影响租赁合同的效力，但抵押权人行使权利可能对租赁产生影响。租户有权要求房东在租赁前披露房屋的抵押状态，未如实告知可能构成房东的违约。

2. 优先权保护：《民法典》第725条规定，租赁在抵押之前成立的，租赁权优先于抵押权。这意味着即便房屋被处置，租户在租赁期内仍可继续居住，除非租户同意提前终止租赁。

3. 权利救济途径：如果因抵押权的实现导致租户权益受损，租户可以依据《民法典》的相关条款，向法院提起诉讼，要求房东赔偿损失，或请求确认其租赁权的正当性。

4. 信息披露义务：《城市房地产抵押管理办法》要求抵押人在抵押时，应当告知承租人，这强调了抵押人的信息披露责任。租户若能证明房东未履行此义务，将处于更有利的法律地位。

5. 预防措施：建议租户在签订租赁合同前，通过查询房产登记信息，核实房屋是否设有抵押。《不动产登记暂行条例》第27条赋予了公民查询不动产权利状态的权利，以此来保护自己的合法权益。

总结来说，租赁已抵押房屋的租户，其租赁权在一定条件下受到法律保护。面对此类情况，租户应首先核实房屋状态，确保自身权益，并在必要时利用法律武器维护自己的合法租赁权。同时，房东有义务事先披露抵押信息，违反这一义务可能会承担相应法律责任。