问 合同解除抵押房屋怎么办？

用户想知道在解除合同时，如何处理已经抵押的房产，以及相关的法律规定和步骤。

1. 确认解约条件：首先需要确定合同中关于提前解除的条款，是否允许单方或双方在特定条件下解除合同，并了解这是否会触发违约责任。《民法典》第563条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

2. 通知对方并协商：按照合同约定的方式，向抵押权人（通常是银行）发出解除合同的通知，并就抵押解除事宜进行协商。《民法典》第565条要求，解除合同的通知应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

3. 清偿债务：为解除抵押，需全额偿还贷款本息。根据《物权法》第191条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

4. 办理注销抵押手续：还清贷款后，携带相关材料如身份证、借款合同、房产证等，到房地产登记部门办理抵押注销手续，解除抵押状态。《城市房地产抵押管理办法》第33条规定，抵押权人应当在主债权消灭后十五日内，申请办理注销抵押登记。

5. 合同后续处理：解除合同后，可能涉及退还预付款、赔偿损失等问题，应按合同约定或法律规定执行。《民法典》第588条规定，因解除合同造成损害的，有过错的一方应当承担赔偿责任。

总结来说，解除抵押房屋需遵循合同约定，与抵押权人协商，清偿债务，办理注销抵押手续，并妥善处理合同解除后的善后事宜。在整个过程中，建议寻求专业法律人士的帮助，确保权益不受侵害。