问 房东抵押房子 租客怎么办？

用户提出的问题核心在于：当房东将房屋进行抵押后，租客的租赁权益是否受到影响，以及租客应如何保护自身权益。

法律分析

1. 租赁合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着在房东将房屋抵押给第三方之前，若租客已与房东签订租赁合同且实际入住，则租赁合同依然有效，租客的居住权利不会因房屋被抵押而受到损害。

2. 优先受偿权：然而，如果房东在将房屋抵押后才与租客签订租赁合同，根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在抵押权设定之后，新的租赁合同可能无法对抗已存在的抵押权，即抵押权人在实现抵押权时，可能会要求租客搬离，除非租客能够证明其租赁关系是在抵押登记之前成立的。

3. 风险规避措施：为避免上述风险，租客应当在签订租赁合同时，要求房东提供房产证复印件及抵押情况说明。同时，建议租客通过公证或备案的方式，确保租赁合同的时间早于任何可能存在的抵押登记时间，从而保障自身的合法权益。

4. 法律救济途径：若发现房东未经告知擅自将房屋抵押，且此行为对租客造成损害，租客有权依据《民法典》第593条主张赔偿损失。此外，《中华人民共和国合同法》（现纳入《民法典》）的相关规定也支持租客通过诉讼等合法手段维护自身利益。

5. 信息查询渠道：租客可以通过当地不动产登记中心查询房屋是否存在抵押情况，或直接向房东索要相关证明文件，确保自己的租赁行为建立在充分知情的基础上。

总结

综上所述，租客应了解自身权益，谨慎选择租赁对象，并通过合法途径确认房屋状况，以减少潜在风险。面对房东将房屋抵押的情况，租客需依据法律规定采取相应措施，保护自身合法权益。