问 房屋有抵押卖给别人怎么办？

用户的问题核心在于：当房屋存在抵押时，如何合法地将其出售给他人。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 抵押权与所有权的关系：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这表明，在房屋存在抵押的情况下，若要将其出售，必须获得抵押权人的同意，否则转让行为可能被视为无效。同时，转让所得价款应优先用于偿还债务。

2. 抵押权人的同意：根据上述《物权法》第191条的规定，出售抵押房产需得到抵押权人的同意。此外，《民法典》第406条进一步明确：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，抵押人转让抵押财产无需抵押权人同意，但抵押权仍然有效。然而，为避免纠纷，实践中通常仍会取得抵押权人的同意。

3. 买卖合同的有效性：根据《合同法》第52条的规定，如果合同损害国家、集体或第三人利益，违反法律、行政法规的强制性规定，则该合同无效。因此，未经抵押权人同意擅自出售抵押房产的行为，可能会导致买卖合同无效。但若已取得抵押权人同意，则买卖合同有效。

4. 过户手续：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，权利人申请变更登记，应当提交相关材料。对于抵押房产的出售，除了常规的买卖双方信息外，还应提供抵押权人同意转让的证明文件，以及银行或金融机构出具的贷款结清证明等材料，才能顺利完成过户手续。

5. 法律责任：根据《民法典》第178条的规定，因一方违约而使对方遭受损失的，违约方应当承担赔偿责任。因此，若因未取得抵押权人同意擅自出售抵押房产导致买方遭受损失，卖方需承担相应的赔偿责任。

综上所述，房屋在存在抵押的情况下，出售前必须依法获得抵押权人的同意，并且需要通过正规途径办理过户手续，以确保交易合法有效，避免后续法律风险。

总结：在房屋存在抵押的情况下进行交易，必须严格遵循法律规定，确保交易过程合法合规，以保护各方权益。