问 什么情况下办抵押证？

用户想了解在什么情况下需要办理抵押证，以及办理抵押证的具体法律要求和程序。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 抵押物范围与条件：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。因此，只有上述法律明确规定的财产才能作为抵押物。

2. 抵押合同的签订：《中华人民共和国物权法》第185条指出，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。这表明，抵押合同必须是书面形式，并且需要包含上述特定内容，以确保合同的有效性和合法性。

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，对于某些特定类型的财产，如房产、土地使用权等，抵押权的设立需要经过登记程序，否则抵押权不生效。

4. 抵押权的实现：《中华人民共和国物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果抵押人不同意，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这一规定明确了抵押权人在债务人违约时如何实现其权利的途径。

5. 抵押物的保管与使用：根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。同时，抵押人有义务妥善保管抵押物，保证抵押物的安全。这一条款强调了抵押期间抵押人的责任，确保抵押物的价值不受损害。

综上所述，办理抵押证的情况主要涉及法律规定可以抵押的财产类型、书面抵押合同的签订、必要的抵押登记、抵押权的实现方式以及抵押期间的管理责任。正确理解和执行这些法律规定，有助于保障各方权益，促进交易安全。