问 购房合同有抵押能办贷款吗？

用户的问题是：当购房合同存在抵押时，是否仍然可以办理贷款？这个问题涉及到购房合同、抵押权、贷款等多个法律关系，需要从合同法、物权法、担保法等多方面进行分析。

1. 购房合同与抵押权的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，建设用地使用权、房屋所有权、土地承包经营权、海域使用权、探矿权、采矿权等可以抵押。因此，如果购房合同中所涉及的房产已经设立了抵押权，那么该房产在法律上已经被限制了处分权，购房人无法直接将该房产作为担保物向银行申请贷款。
2. 贷款合同与抵押权的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此，如果购房合同中所涉及的房产已经设立了抵押权，购房人在申请贷款时需要与银行协商，确定贷款合同中对于抵押权的处理方式。
3. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因此，如果购房合同中所涉及的房产已经设立了抵押权，购房人在申请贷款时需要注意抵押权的优先性，以免自己的债权受到损害。
4. 抵押权的注销与变更：根据《中华人民共和国物权法》第二百零五条规定，抵押权消灭的原因包括主债权消灭、抵押权实现、债权人放弃抵押权、法律规定抵押权消灭的其他情形。根据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第

总结：综上所述，当购房合同中所涉及的房产已经设立了抵押权时，购房人不能直接将该房产作为担保物向银行申请贷款。购房人在申请贷款时需要与银行协商，确定贷款合同中对于抵押权的处理方式，并注意抵押权的优先性和注销与变更的情况。