问 在济南买房抵押贷款怎么办？

问题概述：用户希望了解在济南市通过房产抵押方式办理购房贷款的具体流程及涉及的法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 资格审查：首先，购房者需要满足银行或金融机构设定的贷款条件，如稳定的收入来源、良好的信用记录等（《个人贷款管理暂行办法》第10条）。根据《物权法》第180条和《担保法》第34条，用于抵押的房产需为购房者自有且具有完全产权，无任何权利瑕疵。

2. 抵押手续：根据《物权法》第187条规定，以房产设立抵押权的，应当办理抵押登记，否则抵押权不生效。因此，在济南购房抵押贷款时，需与银行共同向济南市不动产登记中心申请抵押权登记。

3. 贷款合同签订：按照《合同法》的相关规定，购房者与银行应签订书面的贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等内容。

4. 贷款发放：在完成上述手续并审核通过后，银行将按照约定发放贷款（《个人贷款管理暂行办法》第29条），此时购房者须按约使用贷款资金购买房产。

5. 抵押期间权益保护与解除：在贷款未还清前，房产所有权虽仍归购房者，但银行享有优先受偿权（《物权法》第179条）。当贷款全部偿还后，购房者可凭相关证明文件到济南市不动产登记中心办理解押手续，恢复对房产的完全处分权。

总结：在济南办理购房抵押贷款，需确保自身符合贷款条件，依法进行房产抵押登记，签订合法有效的贷款合同，在履行完还款义务后及时解除抵押，全程严格遵循我国《物权法》、《担保法》、《合同法》及《个人贷款管理暂行办法》等相关法律规定，以保障自身合法权益不受侵害。