问 房子抵押中途拆迁了怎么办？

概述： 当房屋在抵押期间遭遇拆迁时，借款人可能担心自己的权益如何保障，以及是否需要继续偿还贷款。根据中国相关法律法规，借款人有权获得相应的补偿或安置，同时银行作为抵押权人也有其权利主张。

详细分析：

1. 补偿权与债务关系： 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条，“因征收、征用不动产或者动产而取得的补偿金，应当优先用于清偿被征收、征用的不动产或者动产的债务。”这意味着，如果房屋被拆迁，借款人有权获得补偿，且这部分补偿首先应用于偿还银行贷款。因此，即使房屋不在，债务关系仍然存在，但可通过补偿金来解决。

2. 拆迁补偿方式： 拆迁补偿通常有两种方式，一是货币补偿，二是产权调换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），借款人有权选择其中一种方式进行补偿。选择产权调换时，新的房产同样可以作为抵押物；选择货币补偿，则需用该笔资金优先偿还贷款。

3. 银行的权利主张： 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，在房屋被拆迁后，有权要求从补偿金中优先受偿，以确保其债权安全。

4. 借款人的责任： 尽管房屋已被拆迁，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”这意味着借款人仍需承担偿还贷款的责任，直至贷款全部清偿完毕。但如果补偿金不足以覆盖剩余贷款，借款人需继续履行还款义务。

5. 协商与纠纷解决： 在房屋拆迁导致抵押物灭失的情况下，借款人与银行之间可能会产生纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。建议双方积极沟通，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律纠纷。

总结： 房屋在抵押期间遭遇拆迁时，借款人有权获得相应补偿，且应优先用于偿还贷款。同时，银行作为抵押权人有权从补偿金中优先受偿。双方应根据相关法律法规，通过协商或其他合法途径妥善解决由此产生的任何争议。