问 办房产抵押用房产证吗？

用户想要了解的是在办理房产抵押时是否需要使用房产证，以及这一过程中的具体法律要求和依据。

法律分析

1. 房产证的重要性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。”房产证作为房屋所有权的证明文件，在设立抵押权时起着关键作用。没有房产证，无法证明房屋的所有权归属，也就无法设立合法有效的抵押权。

2. 抵押登记的要求：《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，虽然抵押合同生效即可设立抵押权，但为了保护抵押权人的权益，防止第三方对抵押物主张权利，必须进行抵押登记。

3. 登记机关与流程：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）的相关规定，办理房产抵押登记需向不动产所在地的不动产登记机构申请。登记流程包括提交申请、审核材料、缴纳费用、领取登记证书等步骤。

4. 所需材料：依据《不动产登记操作规范(试行)》（国土资规〔2016〕6号），办理房产抵押登记时，通常需要提供以下材料：抵押合同、借款合同或相关债权债务协议、房产证（不动产权证书）、抵押人及抵押权人的身份证明等。

5. 法律责任与风险：未依法办理抵押登记的，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十八条的规定，抵押权不发生效力。此外，如果提供的材料存在虚假、伪造等情况，还可能面临行政责任甚至刑事责任。

总结

综上所述，办理房产抵押确实需要使用房产证，且必须依法进行抵押登记，以确保抵押权的有效性和合法性。房产证不仅是证明房屋所有权的重要凭证，也是设立抵押权的必要条件之一。遵循法定程序，确保所有材料的真实性和合法性，是保障双方权益、避免法律风险的关键。