问 房子有抵押想卖怎么办？

问题概述：用户拥有已设立抵押权的房产并希望出售，想知道在法律层面如何进行交易。

答案概述：在房产设有抵押权的情况下，卖方需遵守法律规定，与抵押权人协商解除抵押或转让抵押权后进行交易，具体涉及五个主要步骤和相关法规。

一、告知买方房屋抵押状况：根据《民法典》第399条规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”卖方必须如实告知买方房产的抵押情况。

二、取得抵押权人同意：根据同法第406条，“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”卖方需要征得抵押权人的书面同意或达成协议，允许转让或由买方代为偿还债务解除抵押。

三、偿还贷款解除抵押：卖方可以选择提前还清贷款，解除抵押登记，然后进行房产交易。这符合《物权法》第191条第二款的规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

四、买方代偿债务转移抵押权：若买方愿意并有能力代为偿还剩余贷款，可与抵押权人、卖方共同签订协议，完成债务清偿后，抵押权转移给买方或者注销抵押权。

五、通过中介或公证机构协助处理：在实际操作中，建议通过房地产中介机构或公证处等第三方进行操作，确保交易过程合法合规，避免产生纠纷，这符合《房地产经纪管理办法》等相关规定。

总结：对于有抵押的房子要出售，首先务必做到信息公开透明，其次要取得抵押权人的许可并妥善安排贷款偿还事宜，无论是卖方自己清偿还是买方代为偿还，都应在满足法律法规要求的前提下进行，确保交易安全有效。