问 房产抵押贷款不能还怎么办？

用户提出的问题核心是，如果无法偿还房产抵押贷款，应如何应对和解决可能面临的法律后果。他想知道是否有合法的解决途径，以及可能面临的法律责任。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个关键方面：

1. 贷款违约责任：根据《合同法》及《物权法》相关规定，如果借款人无法按期偿还贷款，贷款人有权依法追讨，这可能包括对抵押房产的处置以弥补贷款损失。《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以折价、变卖、拍卖该抵押财产的价款优先受偿。”

2. 民事诉讼程序：如借款人无力偿还，贷款人可能会提起民事诉讼，根据《民事诉讼法》的规定，法院可能会裁定拍卖、变卖抵押房产以偿还债务。

3. 个人信用记录影响：无法偿还抵押贷款将严重影响借款人的信用记录，根据《征信业管理条例》，不良信用记录可能会影响借款人未来的信贷活动。

4. 刑事责任：在极端情况下，如果借款人恶意逃避债务，可能触犯刑法中的“拒不执行判决、裁定罪”。《刑法》第三百一十三条对此有明确规定，规定对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

5. 债务重组或协商：在法律允许的范围内，借款人可以尝试与债权人协商债务重组或延期支付，参照《合同法》中关于合同变更和解除的条款，双方可以通过友好协商来解决债务问题。

总结来说，如果房产抵押贷款无法偿还，借款人需承担法律责任，包括抵押房产可能被拍卖，个人信用受损，甚至可能面临刑事责任。同时，通过合法途径，如债务重组或与贷款机构协商，或许能为借款人提供一定的解决方案。在面对此类困境时，寻求专业法律咨询至关重要。