问 房子被房东抵押银行怎么办？

用户的问题是：如果承租的房屋被房东抵押给银行，作为租户我该怎么办？我将从租赁合同、物权法、债权优先权、通知义务和解约权益五个方面进行分析。

1. 租赁合同：首先，查看租赁合同是否有对这类情况的约定，如房东抵押不影响租赁协议执行等。如果合同有明确保障，租户权益通常不受影响。

2. 物权法：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十四条规定，抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不受该抵押权的影响。房东的抵押行为不影响您继续租赁。

3. 债权优先权：银行的抵押权优先于您的租赁权，但除非房东违约或无法偿还贷款，否则银行不会直接驱逐租户。房东需先处理抵押债权。

4. 通知义务：房东应告知您抵押情况，您有权知悉并可能需要提供相关证明。《合同法》规定，租赁双方有信息告知义务。

5. 解约权益：如房东确实无法履行合同，您有权要求解除租赁合同并主张赔偿。《合同法》第九十四条规定，一方违约严重影响合同履行的，另一方有权解除合同。

总结，虽然房东的抵押行为可能带来一些不确定性，但只要合同规定明确且房东未违约，您的租赁权益通常会得到法律保护。在遇到此类问题时，建议咨询专业律师以获取最准确的法律指导。