问 抵押解除违法吗怎么办？

用户的问题核心在于：他想了解在何种情况下解除抵押的行为可能被视为违法，以及面对这种情况时应如何妥善处理。

从资深高级律师的角度分析解除抵押行为可能存在的法律风险及应对策略

1. 合法性审查：解除抵押必须基于合法有效的合同或协议进行。根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，如果抵押合同本身存在瑕疵，比如未采用书面形式，或者合同内容违反法律法规，则解除抵押的行为可能会被认定为违法。

2. 程序合规性：解除抵押需遵循法定程序。依据《民法典担保制度解释》第39条，“主债权消灭，抵押权随之消灭。”因此，若要合法解除抵押，首先需要确保主债权已经完全履行完毕。如未经确认债务清偿即行解除抵押，可能导致后续纠纷。

3. 登记变更手续：解除抵押后，应及时向相关登记机关办理注销登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第68条规定：“抵押权人放弃抵押权或者主债权消灭等原因导致抵押权消灭的，抵押权人可以申请注销登记。”未能及时办理注销手续，将影响到财产的自由流通和使用。

4. 合同条款审查：仔细审查抵押合同中关于解除条件的具体约定。根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”如果合同中有特别规定解除条件，需严格遵守，否则可能构成违约。

5. 法律救济途径：如因解除抵押引发争议，可通过诉讼或仲裁等方式寻求法律救济。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

解除抵押行为需严格依照法律规定及合同约定执行，任何违反程序或条件的行为都可能构成违法，甚至带来经济损失。在遇到相关法律问题时，建议及时咨询专业律师，确保自身权益得到有效保护。