问 房子抵押了又拆迁怎么办？

概述： 用户询问的是在房屋已被抵押的情况下遭遇拆迁时应如何处理。简言之，用户希望了解在房屋被抵押后遇到拆迁，其权益如何得到保障，以及如何处理与抵押权人的关系。

分析：

1. 抵押权与拆迁补偿的关系： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在房屋被抵押的情况下，抵押权人对拆迁补偿有优先受偿权。但是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”因此，被拆迁人有权选择补偿方式，但需考虑到抵押权人的权益。

2. 与抵押权人的协商： 在房屋被拆迁前，被拆迁人应主动与抵押权人协商，告知房屋即将被拆迁的情况，共同商讨解决方案。《民法典》第四百一十一条规定，“债务人、抵押人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”通过协商，双方可以达成一致，比如将拆迁补偿用于偿还贷款或重新设定抵押物。

3. 拆迁补偿的分配： 一旦达成协议，拆迁补偿首先应当用于清偿抵押贷款。《民法典》第四百一十四条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这确保了抵押权人的权益得到优先保护。

4. 法律救济途径： 如果在处理抵押和拆迁过程中出现争议，被拆迁人可以通过法律途径寻求解决。根据《民事诉讼法》第一百二十条，“人民法院审理民事案件，应当公开进行。”被拆迁人可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，保护自己的合法权益。

5. 政府的协调作用： 当地政府在拆迁过程中扮演着重要角色，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，政府负责制定补偿方案，组织评估机构进行评估，以及监督整个拆迁过程的合法性。被拆迁人在处理与抵押权人的关系时，也可以寻求政府的帮助，通过政府的协调，更有效地解决问题。

总结： 面对房屋被抵押又遇拆迁的情况，被拆迁人应积极与抵押权人沟通，争取达成共识，同时充分利用法律规定保护自身权益。在处理过程中，既需遵守《民法典》关于抵押权的规定，也应关注《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，必要时可寻求法律援助，确保拆迁补偿合理分配，维护自身合法权益。