问 买房贷款办抵押都什么程序？

您想了解的是关于在中国申请房屋贷款并办理抵押登记的具体流程以及相关的法律规定。从资深高级律师的角度，我将从申请条件、贷款流程、抵押登记、法律责任以及最新法律法规五个方面进行详细解析。

一、申请条件：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条的规定，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”《个人贷款管理暂行办法》第12条规定：“贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。”

二、贷款流程：按照《贷款通则》第25条的规定，“贷款人应当审议借款人的借款申请，并及时答复贷与不贷。短期贷款答复时间不得超过1个月，中期、长期贷款答复时间不得超过六个月；国家另有规定者除外。”第26条的规定，“贷款人应当对借款人的信用等级进行评估。设立独立的审批部门或岗位，负责流动资金贷款审批，确保审批人员按照授权独立审批贷款。”

三、抵押登记：根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第42条的规定，“当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效：（一）土地使用权；（二）城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物；（三）林木；（四）航空器、船舶、车辆；（五）企业的设备和其他动产。”

四、法律责任：《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”第407条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

五、最新法律法规：《民法典》于2021年1月1日起施行，其中涉及房屋抵押的条款有重大变化，建议关注新法实施后相关司法解释及实施细则的发布。

综上所述，购房贷款及抵押登记是一项复杂且严谨的法律行为，需要严格按照相关法律法规的规定进行操作，以确保交易的安全性和合法性。